Vous vendez votre maison ou votre appartement ? Si votre installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostic électrique est obligatoire avant toute vente immobilière. En effet, ce diagnostic électrique peut révéler des anomalies qui inquiètent les acheteurs ou compliquent la transaction. Voici donc ce qu’il faut savoir sur le diagnostic électrique pour réussir votre vente immobilière.
Diagnostic électrique vente immobilière : ce qui est obligatoire
Depuis 2009, la loi impose un diagnostic de l’installation électrique intérieure pour toute vente d’un logement. En effet, dès que l’installation a plus de 15 ans, ce contrôle devient obligatoire. Ce document, appelé état de l’installation intérieure d’électricité, doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) fourni à l’acheteur. Il est valable 3 ans.
Que vérifie le diagnostiqueur ?
Un diagnostiqueur certifié et indépendant examine plusieurs points de sécurité. Il vérifie ainsi la présence d’un disjoncteur de branchement et d’un appareil général de commande et de protection. Il contrôle également la présence d’au moins un dispositif différentiel adapté, ainsi que la protection contre les surintensités. Enfin, il repère l’absence de matériels vétustes ou inadaptés à l’usage, sans réaliser de test intrusif ni destructif.
Le diagnostic révèle des anomalies : que faire ?
Contrairement à une idée reçue, la loi n’oblige pas le vendeur à réaliser les travaux avant la vente. En effet, le diagnostic reste avant tout informatif. Cependant, un rapport qui liste de nombreuses anomalies peut :
- Inquiéter l’acheteur et compromettre la vente
- Servir d’argument pour négocier le prix à la baisse
- Ralentir la transaction si le financement de l’acheteur dépend d’une expertise complémentaire
Nos conseils pour bien préparer votre vente
Faire réaliser un diagnostic préventif avant de mettre le bien en vente permet donc d’anticiper les mauvaises surprises. Vous pouvez ainsi corriger les points les plus critiques : mise à la terre, disjoncteur différentiel ou tableau vétuste. Cela rassure les acheteurs. Vous pouvez également décider d’ajuster votre prix en toute connaissance de cause. Dans tous les cas, un dossier électrique clair et à jour valorise votre bien et accélère la vente.
ERA Électricité : diagnostic électrique vente immobilière
ERA Électricité intervient à Genay, Lyon, Villefranche-sur-Saône et dans tout le Rhône pour réaliser votre diagnostic électrique avant la vente. Nous proposons également la mise aux normes NFC 15-100 et la rénovation de votre tableau électrique. Ainsi, vous bénéficiez d’un devis gratuit et d’interventions rapides.